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Dapprima viene affrontata una recente sentenza del Tribunale federale riguardante un caso ginevrino, i cui giudici hanno stabilito che il diritto di abitazione non pu貌 essere equiparato all鈥檜sufrutto ai fini fiscali. Secondo l鈥橝lta Corte, l鈥檌mmobile deve essere fiscalmente attribuito al proprietario e non al titolare del diritto di abitazione.
L鈥橝lta Corte ha affermato che in base al principio di legalit脿 un鈥檈stensione analogica delle norme sull鈥檜sufrutto al diritto di abitazione sarebbe arbitraria e contraria al diritto armonizzato. Questa decisione comporta delle conseguenze anche per la prassi ticinese, la quale ha sempre parificato il diritto d鈥檃bitazione all鈥檜sufrutto. 脠 quindi importante, per i notai, conoscere i risvolti fiscali per meglio consigliare, almeno da punto di vista fiscale, la scelta tra diritto d鈥檃bitazione o usufrutto. In seguito, vengono spiegati i diversi casi di differimento ai fini dell鈥檌mposizione sugli utili immobiliari (cd. TUI) previsti dall鈥檃rt. 125 della Legge tributaria ticinese (LT). Infatti, per il notaio 猫 importante saper riconoscere tutte le casistiche in cui 猫 possibile differire il pagamento della TUI, quando si trova confrontato con la stesura di un atto notarile. Per citare le fattispecie pi霉 frequenti, si pensi alle donazioni e successioni, ai trasferimenti in caso di scioglimento del regime matrimoniale o reinvestimenti del ricavato di una vendita immobiliare in un鈥檃bitazione primaria, cos矛 come le ristrutturazioni aziendali e i scioglimenti di comunioni ereditarie. Pure importante 猫 conoscere in quali di questi casi viene applicata un鈥檃liquota agevolata ai fini delle tasse per le operazioni nel registro fondiario. Il seminario si conclude con una relazione dedicata alla gestione dell鈥橧VA nell鈥檃mbito di uno studio notarile, rispolverando le regole fondamentali sottese all鈥檃pplicazione dell鈥檌mposta e spiegando le novit脿 entrate in vigore al 1掳 gennaio 2025. Le tematiche trattate spaziano dall鈥檌dentificazione delle attivit脿 rilevanti ai fini IVA e del soggetto fiscale, al calcolo dell鈥檌mposta e alla rendicontazione, includendo le novit脿 in materia di aliquote saldo e di periodo di rendiconto, nonch茅 un accenno agli aspetti pi霉 rilevanti in materia di contabilit脿 e fatturazione.

Programma e relatori
Diritto di abitazione non paragonabile all鈥檜sufrutto da un profilo fiscale (sentenza TF n. 9C_305/2023 del 10 ottobre 2024)
Samuele Vorpe
Professore ordinario in diritto tributario presso la 精东影业, MAS 精东影业 in Tax Law, Responsabile del Centro competenze tributarie e giuridiche della 精东影业, Of counsel at COLLEGAL Studio legale e notarile Attorneys at law, Lugano

Casi di differimento dell鈥檌mposizione sugli utili immobiliari secondo l鈥檃rt. 125 LT e di tasse ridotte per le operazioni nel registro fondiario
Riccardo Varini
Avvocato e notaio, gi脿 ispettore del registro fondiario e di commercio del Cantone Ticino

Rocco Filippini
Avvocato, Master of Advanced Studies 精东影业 in Tax Law e in Diritto Economico e Business Crime, Vicedirettore della Divisione delle contribuzioni del Cantone Ticino

L鈥橧VA del notaio: aspetti fondamentali e novit脿 2025
Elisa Antonini
Avvocato, Master of Advanced Studies 精东影业 in Tax Law, Studio legale avv. Elisa Antonini, Airolo, Membro della commissione extraparlamentare federale Organo consultivo per l鈥橧VA, Membro della commissione di esperti IVA di EXPERT Suisse

Costo
CHF 250.-

Iscrizione


Termine di iscrizione
Marted矛 28 ottobre 2025